Comment améliorer la classe GES d'un logement classé passoire thermique ?

Les logements classés F ou G en termes d'émissions de gaz à effet de serre représentent un défi majeur pour le marché immobilier français. Avec l'interdiction progressive de leur location, il devient crucial de comprendre comment améliorer leur performance énergétique. Voici un guide complet pour transformer une passoire thermique en logement économe et respectueux de l'environnement.

Comprendre la classification GES et ses enjeux

Qu'est-ce que la classe GES ?

La classe GES mesure les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. Cette classification va de A (moins de 5 kg) à G (plus de 80 kg), les classes F et G étant considérées comme des passoires thermiques.

Impact sur le marché immobilier

Les logements classés F et G font face à des restrictions croissantes :

• Interdiction de location depuis janvier 2023 pour les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an
• Extension de l'interdiction à tous les logements G en 2025
• Inclusion des logements F en 2028

Les solutions techniques pour améliorer la classe GES

Isolation thermique

L'isolation représente la première étape incontournable :

• Isolation des combles (30% des pertes de chaleur)
• Isolation des murs (20-25% des pertes)
• Isolation du plancher bas (7-10% des pertes)
• Double ou triple vitrage (10-15% des pertes)

Système de chauffage

Le remplacement du système de chauffage peut considérablement réduire les émissions :

1. Pompe à chaleur air-eau : réduction jusqu'à 75% des émissions
2. Chaudière à condensation : réduction de 30%
3. Chauffage biomasse : quasi-neutralité carbone

Ventilation et qualité de l'air

Une ventilation performante est essentielle :

• Installation d'une VMC double flux
• Entretien régulier des systèmes
• Contrôle de l'humidité

Financement et aides disponibles

MaPrimeRénov'

Cette aide de l'État peut couvrir jusqu'à 90% des travaux selon les revenus :

• Isolation : jusqu'à 100€/m²
• Chauffage : jusqu'à 11 000€
• Ventilation : jusqu'à 4 000€

Éco-PTZ

Le prêt à taux zéro écologique permet d'emprunter :

• Jusqu'à 50 000€ pour un bouquet de travaux
• Remboursement sur 15 ans maximum
• Cumulable avec MaPrimeRénov'

Démarche pratique pour la rénovation

Étape 1 : Diagnostic initial

• Réalisation d'un DPE
• Identification des points faibles
• Consultation d'un professionnel

Étape 2 : Plan d'action

• Priorisation des travaux
• Établissement d'un budget
• Recherche des artisans qualifiés RGE

Étape 3 : Réalisation

• Coordination des interventions
• Suivi des travaux
• Contrôle qualité

Retour sur investissement

Le retour sur investissement varie selon les travaux :

• Isolation des combles : 2-3 ans
• Changement de chauffage : 5-8 ans
• Double vitrage : 10-15 ans

Conclusion : l'importance d'un accompagnement professionnel

La rénovation énergétique est un projet complexe qui nécessite expertise et coordination. C'est pourquoi ecotransac propose un accompagnement complet aux propriétaires, de l'estimation initiale jusqu'à la réalisation des travaux. Nos agents, formés aux enjeux de la transition énergétique, vous guident dans toutes les étapes de votre projet de rénovation.

Pour plus d'informations sur l'amélioration énergétique de votre bien ou pour être mis en relation avec un de nos experts, contactez ecotransac. Nos conseillers vous aideront à transformer votre passoire thermique en logement performant et valorisé sur le marché immobilier.

;