MAISON FAMILIALE SUR DEUX NIVEAUX – 250 M² – TERRAIN 2 300 M² – DPE B

EXCLUSIVITE ! Venez découvrir cette maison familiale spacieuse et lumineuse sur deux niveaux, construite en 1999 et développant environ 250 m² de surface totale (incluant garages et annexe), implantée sur un terrain de 2 300 m² avec un excellent classement énergétique : DPE B. Vous êtes une famille en quête d’espace et de nature ? Ou un artisan ayant besoin de place, tout en recherchant un cadre de vie apaisant ? Cette maison est faite pour vous, elle offre des surfaces généreuses ainsi qu’un vaste terrain à exploiter. ________________________________________ À l’étage - Plus de 101 m² habitables vous accueillent avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces. Le séjour traversant de 31 m² avec cheminée crée un espace de vie chaleureux et lumineux, ouvert sur deux terrasses : l’une de 15 m² exposée sud, l’autre de 9 m² exposée nord, idéales pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée. La maison dispose également d’une cuisine indépendante équipée avec électroménager. Le coin nuit, bien distinct, comprend quatre chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés. ________________________________________ Rez-de-chaussée – 88 m² aménageables + 2 garages + auvent ~ 55 m² Le rez-de-chaussée propose 88 m² d’espace aménageable, offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau pour le télétravail, chambre supplémentaire, salle d’eau, buanderie ou encore espace indépendant pour un adolescent, une activité professionnelle ou un logement d’appoint. Ce niveau comprend également deux garages de 29 m² et 32 m², idéals pour le stationnement, un atelier ou du stockage. Un auvent carrelé de plus de 55 m² complète les extérieurs et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. ________________________________________ Un terrain aux nombreuses possibilités (non divisible) Le terrain de 2 300 m², sans vis-à-vis et avec une agréable vue sur la nature, représente un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d’aménagement : piscine, potager, espace de jeux ou jardin paysager, selon vos envies. Une dépendance / abri de 15 m² vient compléter l’ensemble pour le stockage ou le bricolage. ________________________________________ Confort & équipements • Pompe à chaleur Nibe de 2022, climatisation Atlantic de 2020, adoucisseur • Double vitrage • Cheminée bois • Fibre • Isolation des combles • DPE B – un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations • Possibilité d’agrandissement, d’extension ou terrain piscinable (zone BC2, selon prescriptions) ________________________________________ Secteur La commune offre un cadre de vie dynamique avec commerces, écoles, restaurants et de nombreuses associations sportives et culturelles. Arrêt de bus à proximité reliant Villefranche-sur-Saône. Elle se situe à : • 15 km de la gare de Villefranche-sur-Saône • 40 minutes de Lyon • 20 minutes de l’accès A6 ________________________________________ En résumé Une maison familiale offrant espace, potentiel et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet de vie ou professionnel dans un environnement calme proche des commodités. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Contactez Isabelle SAUVAGEOT Entrepreneur individuel Agent commercial Ecotransac - RSAC 912501335 VILLEFRANCHE-TARARE - 06 62 08 43 24 - (référence du bien 153)

Isabelle SAUVAGEOT

EI Mandataire Immobilier Ecotransac
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Prix de vente avec honoraires : 397 000 €