MAISON RENOVEE – 145 M² – GARAGE - 7 PIECES DONT 5 CHAMBRES – 1 555 M² – DPE D – PERREX

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ 5 min de Vonnas • 20 min de Mâcon TGV • 25 min de Bourg-en-Bresse • Accès A40 à 5 min Et si votre prochain achat immobilier combinait enfin le calme de la campagne, de l’espace et un véritable potentiel d’évolution ? avec tous les commerces à proximité. À Perrex, dans un environnement préservé en pleine Bresse, venez découvrir cette maison rénovée en 2019 développant plus de 145 m² habitables sur deux niveaux, complétée par une véranda de 19 m², un garage isolé de 40 m², une cave ainsi qu’une dépendance ouverte. Ici, le premier luxe est le calme et la tranquillité. En retrait de la route, avec une vue dégagée sur la campagne environnante à l’Ouest, la propriété profite d’un terrain clos de 1 555 m² sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur à la fois volumineux et convivial, laissant libre cours à tous vos projets : piscine, potager, verger, espace détente ou aire de jeux pour enfants. Ici, tout est à imaginer selon vos besoins. (projection jointe) _________________________________________________ À l'étage L’espace de vie principal offre un salon-séjour lumineux et convivial ouvert sur une véranda exposée Est, une cuisine indépendante aménagée et équipée en 2019 avec accès direct à cette même véranda, trois chambres parquetées aux volumes agréables, une salle d’eau et un WC indépendant. Les amateurs d’aménagement pourront également imaginer la création d’une terrasse suspendue, offrant un panorama exceptionnel sur les prairies environnantes et la campagne bressane. (projection jointe). Au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout différenciant avec de beaux volumes. Avec ses deux chambres, sa cuisine, sa buanderie, son WC indépendant et ses accès possibles indépendants, il peut facilement accueillir un appartement de type 3, une activité professionnelle, un espace artisanal, un logement pour recevoir famille et amis ou pourquoi pas une location saisonnière. _________________________________________________ Cette maison s’adresse à : • Une grande famille en quête d’espace et de confort • Un artisan ou un indépendant souhaitant travailler depuis chez lui • Une famille citadine à la recherche d’une résidence secondaire facile d’accès • Un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité locative Proximité idéale : gare TGV de Mâcon, accès A40 rapide, Lyon à moins d’une heure. _________________________________________________ Travaux réalisés en 2019 Pompe à chaleur, isolation des combles et du garage, changement des fenêtres en double vitrage phonique, volets roulants solaires, moustiquaires, tableau électrique, cuisine aménagée, adoucisseur d’eau et fibre optique. Classe énergétique D, un vrai atout dans le contexte actuel. Taxe foncière : 580 € par an. Rarement une maison offre autant de possibilités dans un environnement aussi paisible et lumineux. Ici, vous n’achetez pas seulement une maison… vous achetez un projet de vie. Alors contactez moi .

Contactez Isabelle SAUVAGEOT Entrepreneur individuel Agent commercial Ecotransac - RSAC 912501335 VILLEFRANCHE-TARARE - 06 62 08 43 24 - (référence du bien 190)

Isabelle SAUVAGEOT

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Prix de vente avec honoraires : 267 000 €